Mietflächen für Handelsräume

Bei den „Mietflächen für Handelsräume“ (MF-H) handelt es sich um eine mittlerweile veraltete Flächendefinition der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif). Diese Richtlinie diente bzw. dient in ihrer neuen Fassung zu Aufmaß, Berechnung und Dokumentation von Mietflächen für Handelsräume. Ziel ist die Schaffung marktgerechter Regelungen, mit deren Hilfe sich Mietflächen einheitlich und nachvollziehbar definieren lassen.

Ablösung durch MF-G 2004

Im November 2004 wurden die Definitionen für Mietflächen für Handelsräume (MF-H) und Mietflächen für Büroräume (MF-B) in der MF-G-Richtlinie zusammengelegt. MF-G steht dabei für Mietflächen für gewerblichen Raum, wobei die DIN 277/2005 (Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau) als Basis zur Ermittlung der jeweiligen Grundfläche gilt.

Einteilung der Flächen nach MF/G

Im Rahmen der MF/G werden Flächen in zwei Bereiche klassifiziert. MF/G-1 steht für Mietflächen, die der exklusiven Nutzung durch einen Mieter oder Pächter vorbehalten sind und von deren Mitbenutzung alle anderen Nutzer ausgeschlossen sind. MF/G-1 lässt sich weiterhin unterscheiden in Flächen, die einer Mietergruppe zugeordnet sind und solche, die nur einem Mieter zugeordnet sind. In MF/G-2 werden Flächen zusammengefasst, die der Nutzung durch mehrere Mieter oder Pächter innerhalb des Gebäudes dienen. Darüber hinaus gibt es noch Flächen mit der Bezeichnung MF-G 0, die jedoch nicht zur MF-G gehören. Darin erfasst werden technische Funktionsflächen wie beispielsweise Heizungsräume, Konstruktionsflächen wie Außenwände und Verkehrsflächen wie z. B. Treppenläufe.[1]

 

Von der MF-G 2004 zur MF/G 2012

Der gif-Arbeitskreis Flächendefinition hat am 01. Mai 2012 eine Novellierung der „Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum“ (MF/G) zusammen mit den neuen Richtlinien MF/W für Wohnraum und MF/V für Verkaufsflächen aufgestellt. Die Mietflächenrichtlinie MF/G umfasst auch die Bereiche Hotel, Produktion und Logistik.[2]

  • 1 Vgl. Mietflächenermittlung.de, aufgerufen unter http://www.mietflaechenermittlung.de/mf_gewerb.htm (11.01.2015)
  • 2 Vgl. Gif eV., aufgerufen unter https://www.gif-ev.de/news/read/10 (12.01.2015).
© 2019 CORPUS SIREO
Swiss Life Asset Managers
http://www.corpussireo.com/de-de/glossar/mietflaechen-fuer-handelsraeume
: 12/12/2019