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Investieren, wo die Zukunft wohnt

Die CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH realisiert jährlich 500 neue Wohneinheiten mit 200 Millionen Euro Vermarktungsvolumen in den Regionen Köln/Bonn, Düsseldorf, Frankfurt und München.

In den Ballungszentren Rhein-Ruhr und Rhein-Main zählt die CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH zu den führenden Bauträgern. Vier Wände by CORPUS SIREO spricht mit den beiden Geschäftsführern Anett Barsch, Architektin, und Michael Westerhove, Betriebswirt und Immobilienökonom, über die Kernkompetenzen und Herausforderungen ihrer täglichen Arbeit.

Frau Barsch, welche Faktoren sind aus Ihrer Sicht für eine wertstabile und nachhaltige Wohnprojektentwicklung entscheidend?
Anett Barsch: Es ist die perfekte Mischung aus „Brain“ und „Money“, die ein erfolgreiches Unternehmen ausmacht. Wir schaffen Ideen, mit denen wir Kapital speisen. Daraus entstehen Immobilien, die Menschen dauerhaft Lebensraum bieten. So realisieren wir jedes Jahr 500 neue Wohneinheiten in Citylagen deutschlandweit. Um weiter zu wachsen, schauen wir voraus – und antizipieren den Wohnungsmarkt mit all seinen Facetten und erkennen die Entwicklung der Kundenwünsche. Gleiches gilt für die Rahmenbedingungen im Kapitalmarkt. Ein weiterer entscheidender Pluspunkt: Unsere Mitarbeiter vor Ort sind zudem bestens vernetzt und kennen das Umfeld.

Worin liegt hier der Vorteil?
Barsch: Nur wer direkt vor Ort lebt, weiß, wie sich das Gesicht einer Stadt im Laufe der Jahre verändert, und kennt die Viertel, die morgen angesagt sind. Unsere Experten leben und arbeiten an ihren Standorten, können Veränderungen früh antizipieren und darauf reagieren. Vielversprechende Grundstücke zu finden ist eine Herausforderung, die sich unseren Projektentwickler jeden Tag aufs Neue stellen – mit Erfolg. Da sie ihre regionalen Märkte schon viele Jahre bearbeiten, haben sie einen geschärften Blick für den Wohnungsmarkt.

Können Sie uns in Grundzügen den Verlauf der Projektentwicklung erläutern und welches Dienstleistungsspektrum Sie abdecken?
Michael Westerhove: Unsere Projektentwickler wissen schon heute, wo ihre Klientel morgen leben möchte, und suchen gezielt dort nach neuem Wohnraum. Wir erwerben nur dort ein Grundstück, wo wir auch sicher verkaufen. Nach der Identifizierung eines Grundstücks steuern wir den gesamten Projektverlauf – und achten in jeder Phase auf Qualität, kontrollieren die Kosten und halten Termine ein. Mit Unterstützung eines verlässlichen Netzwerks aus Fachleuten wie Juristen, Gutachtern, Architekten und Generalunternehmern entsteht Schritt für Schritt neuer Lebensraum. Das reicht vom Erstellen der Finanzierungspläne und der Analyse der Standorte und Zielgruppen über die Durchführung von Architekten-Wettbewerben und die Entwicklung von Grundrissen bis zum Bau selbst.

Und wie gestaltet sich der Vertrieb?
Westerhove: Zirka 120 Makler der CORPUS SIREO Makler GmbH sorgen für einen zielgerichteten und zügigen Verkauf der Wohnungen. Sie kennen sich auf dem lokalen Kauf- und Mietmarkt bestens aus. Ein weiterer Wettbewerbsvorteil im Vertrieb ist die Zusammenarbeit mit den Sparkassen: Die Mitarbeiter mehrerer Hundert Geschäftsstellen greifen auf unser Online-Vertriebsportal zu und ermöglichen unseren Maklern dadurch bedeutende Marktanteile.

Eine Wohnprojektentwicklung birgt auch immer ein gewisses Maß an Risiken – wie begegnen Sie diesen?
Barsch: Durch die ausgezeichnete Qualifizierung unserer Mitarbeiter und unser hervorragendes Partner-Netzwerk können wir Risiken in der Projektentwicklung frühzeitig identifizieren und erfolgreich kontrollieren. Dauerhafte Beziehungen zu Generalunternehmern und exakte Kontrolle von Terminen, Kosten und Qualität in allen Projektphasen sichern uns und das Investment ab. Eine komplexe Reporting-Software ermöglicht eine lückenlose Dokumentation aller Prozesse, insbesondere auch der Finanzdaten. Dank der maßgeschneiderten Tools können wir sämtliche Risiken über die gesamte Wertschöpfungskette hinweg optimal kontrollieren. Zudem beugen die besten Planer und Architekten am Markt Produktrisiken vor.

Kontakt:
CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH
Aachener Straße 186
50931 Köln 

Tel. +49 221 2025-871
Fax +49 221 2025-9871
pe@corpussireo.com

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