Real Estate Development-AKTUALISIERTE VERSION

WARUM CORPUS SIREO NACHHALTIGER TRACK-RECORD LOKALE PRÄSENZ IN DEN TOP-STANDORTEN HOHE REPUTATION FUNDIERTE MARKTKENNTNIS LANGJÄHRIGE EXPERTISE STARKER SWISS LIFE-KONZERNVERBUND ZERTIFIZIERTE PROZESSE NACH ISO-9001 An urbanen Standorten im Rheinland und Rhein-Main-Gebiet sowie in München, Berlin und Hamburg realisiert CORPUS SIREO Real Estate Development alleine oder im Joint-Venture mit Part- nern neuen Wohnraum und Gewerbeimmobilien mit soliden Ren- diten. Das Angebotsspektrum reicht von der Eigentumswohnung für private Käufer über ganze Bauabschnitte für Globalinvestoren bis hin zu innovativen Bürogebäuden und der Entwicklung von Hotelstandorten. 3

DARUM CORPUS SIREO INVESTIEREN, WO DIE ZUKUNFT WOHNT //Real Fact Wir erbringen umfangreiche Dienstleistungen der Objektentwicklung entlang der gesamten Wertschöpfungskette. Residential Development Commercial Development Construction Management • Wohnungsneubau als Bauträ- ger für Institutionelle Käufer und Einzelkunden • Investition in urbane Lagen in deutschen Großstädten • Akquisition, Planungs- und Baurechtschaffung, Planung und Vertriebssteuerung von Wohnungsbauprojekten • Regionale Organisation in Nie- derlassungen Hamburg, Rhein- land, Rhein/Main, München • Projektentwicklung mit Schwerpunkt in den As- set-Klassen Büro, Hotel, Einzelhandel • Als Investor in eigenen Ent- wicklungen und als Dienst- leister für CORPUS SIREO / Swiss Life-Mandate tätig in Deutschland • Überregionale Organisation • Realisierung von schlüsselfer- tigen Wohnungen mit Gene- ralunternehmern innerhalb Deutschlands • Technische und kaufmän- nische Leitung von gewerb- lichen Baumaßnahmen einschließlich Neubauten, Mieterausbauten und Refur- bishments innerhalb Deutschlands • Technisches Asset Manage- ment für CORPUS SIREO / Swiss Life-Mandate einschließ- lich Technische Due Diligence, Instandhaltung und Moderni- sierung • Überregionale Organsiation in Deutschland für deutsche und internationale Maßnahmen „Wir kennen den Markt, die Trends von morgen und die Wünsche unserer Kunden genau. Auf diesem Fundament bauen wir.“ Anett Barsch Head of Real Estate Development 4

DARUM CORPUS SIREO //Real Benefits • Teil des Equity-starken Swiss Life-Versiche- rungskonzerns • Erfolg und Erfahrung seit 2000 • Hohes Ansehen bei Behörden und Markt- teilnehmern • Experten vor Ort in den wichtigsten deut- schen Städten und Kenntnis des gesamten deutschen Marktes mit fester Einbindung in ein zuverlässiges Netz stabiler Partner- schaften • Skalierbare Unternehmensstruktur und professionelles Backoffice als Teil eines alle Aspekte abdeckenden Immobilien- dienstleisters //Real Services Wertschöpfung bei allen Dienstleistungen der Objektentwicklung entlang der gesamten Wertschöpfungskette oder für Teile davon: • Erwerb und Ankauf von Bauland für Ent- wicklung und Bau in den deutschen Groß- städten • Berücksichtigung von Bau- und Planungs- recht, Einholung von Baugenehmigungen und Erschließung von Grundstücken über alle Anlageklassen hinweg • Leitung bei der Errichtung von Neubauten sowie bei Sanierungen und Mieterausbau- ten für Bestandsimmobilien von Kunden oder Eigeninvestments • Durchführung von technischen Due-Dili- gence-Prüfungen und Konsultationen der Vermögensverwaltungs- und Vermietungs- experten • Kunden- und Vertriebsmanagement für Hamburg Eigentumswohnungen Berlin Rheinland Rhein Main Vertrauen Sie auf unsere, von der VQZ jährlich bestätigten, ausgezeichneten Qualität! München 5

RESIDENTIAL DEVELOPMENT RESIDENTIAL DEVELOPMENT //Real Fact Wir investieren in Grundstücke in deutschen Großstädten und bebauen sie mit Eigentums- und Mietwohnungen. Unsere Kunden sind institutionelle Investoren, Kapitalanleger und Eigennutzer. CORPUS SIREO Real Estate ist der kompetente Partner für die Realisierung von Neubaupro- jekten mit erstklassiger Wohnqualität – von der Eigentumswohnung für private Käufer bis hin zu ganzen Quartieren für Globalinvestoren. Dank Niederlassungen in allen wichtigen deut- schen Märkten bieten wir institutionellen Kunden, Kapitalanlegern und Eigennutzern lokale Expertise und Zugang zu örtlichen Bau- behörden. Unser Track Record umfasst insge- samt rund 5.500 fertiggestellte Wohnungen an Top-Standorten in Deutschland. Jährlich stellen wir etwa 400 Wohnungen mit einem Volumen von 120 Mio. Euro fertig. Diese vermarkten wir mit Unterstützung lokal ansässiger Maklerunternehmen und unserem Inhouse-Kundenmanagement. Dieses bietet vielfältige Services rund um den Ankauf, die Fertigstellung und Gewährleistungsthemen der realisierten Immobilien. Aktuell befinden sich deutschlandweit rund 2.500 Wohnungen in der Phase der Projektent- wicklung. BETREUEN • VERKAUFEN • • AKQUIRIEREN • INVESTIEREN • ENTWICKELN • PLANEN BAUEN • 7

COMMERCIAL DEVELOPMENT CORPUS SIREO Real Estate besitzt eine ausge- wiesene Expertise für die Projektentwicklung von Gewerbeimmobilien. Der Schwerpunkt liegt in den NutzungsKlassen Büro, Hotel, Einzelhandel, Light Industrial und Logistik. Dank eines etablierten Standortnetzes in den wichtigsten Ballungszentren und Märkten besitzt CORPUS SIREO Real Estate nicht nur regionale Kompetenz, sondern auch Zugang zu den jeweili- gen Behörden und Marktteilnehmern. CORPUS SIREO Real Estate agiert als Projektent- wickler im Konzernverbund mit der Swiss Life, in Joint-Venture-Konstellationen, aber auch als Co-Investor. Die Entwicklungsleistung liegt über die gesamte Dauer des Projektes in einer Hand: vom Liegen- schafts-/Grundstücksankauf über die Bauphase bis zu Fertigstellung und Vertrieb der Immobilie sowie den Abschluss von Miet-, Pacht- oder Be- treiberverträgen. //Real Services • Identifikation von Wertsteigerungspotenzialen • Grundstückssicherung und Ankauf • Nutzungskonzeption • Wettbewerbsverfahren / Machbarkeitsstudien • Wirtschaftlichkeitsanalysen/ Projektkalkulation • Auswahl der Projektbeteiligten (Ausschreibung und Vergabe) • Vertragsmanagement • Kostensteuerung und -verfolgung • Schaffung von Bau- und Planungsrecht • Projektmanagement • Ansprache von Maklern und potenziellen Mietern • Anbahnung und Abschluss von Mietverträgen • Exit- und Vermarktungsstrategie, Strukturierung, Koordinierung und Begleitung des Verkaufs 9

CONSTRUCTION MANAGEMENT CONSTRUCTION MANAGEMENT //Real Fact Im Neubau und Umbau sowie in der Sanierung bieten wir Full-Service. Dieser umfasst alle Bauvergaben, die Projektsteuerung, Technische Due Diligence und Gewährleistungsverfolgung sowie die Vertriebssteuerung. Wohnen Im Construction Management Residential realisieren wir jährlich ca. 400 schlüsselfertige Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Wir übernehmen die technische und kauf- männische Bauherrenfunktion von der Baugenehmigung bis zur Schlüsselübergabe und bis zum Abschluss der Gewährleistung. Unsere Construction Manager verantworten die budgetgerechte, qualitativ einwandfreie und pünktliche Fertigstellung der Projekte. Eine intensive Steuerung des Vertriebs sichert den Projekterfolg. Gewerbe Das Construction Management Commercial übernimmt die technische und kaufmänni- sche Bauherrenfunktion für unsere Projekte in den Bereichen Büro, Retail, Hotel, Logistik und Health Care. Unsere Construction Manager verantworten die budgetgerechte, quali- tativ einwandfreie und pünktliche Fertigstellung der Projekte einschließlich Mieterausbau. Ihnen obliegt die Mieterkoordination sowie das Reporting für Eigentümer, Finanzierungs- partner und Gremien Technisches Asset Management Das Technische Asset Management (TAM) übernimmt die Ankaufsprozesse, es berät den Asset Manager (u. a. bei der Aufstellung des Business-Plans), den Letting Manager (z.B. bezüglich technischer Aspekte bei der Gestaltung der Mietverträge) und verantwortet Instandhaltungen (Capex), Modernisierungen und Mieterausbauten als Eigentümervertre- ter, Projektmanager und Projektsteuerer. 10

CONSTRUCTION MANAGEMENT Der Bereich Construction Management bündelt alle Bauaufgaben der CORPUS SIREO Real Estate für Projektentwicklungen und Asset Manage- ment. Uns zeichnen jahrzehntelange Erfahrun- gen im Neubau von Eigentumswohnungen und Gewerbeprojektentwicklungen sowie Mieter- ausbauten, Instandhaltung und Modernisierung von Büro- und Einzelhandelsimmobilien aus. Management unterstützt bei Ankaufsprozessen, es berät den Asset Manager (u. a. bei der Auf- stellung des Business-Plans), den Letting Mana- ger (z.B. bezüglich technischer Aspekte bei der Gestaltung der Mietverträge) und verantwortet Instandhaltungen (Capex), Modernisierungen und Mieterausbauten als Eigentümervertreter, Projektmanager und Projektsteuerer. Mit der Erfahrung von CORPUS SIREO Real Estate im Construction Management werden eigene Projektentwicklungen für den Endnutzer und Kapitalanleger realisiert. Das Construction Das breite Niederlassungsnetz sorgt dafür, dass die Ansprechpartner von CORPUS SIREO Real Estate immer in der Nähe sind und einen opti- malen Service vor Ort bieten können. //Real Benefits • Budgetverantwortung bei der Realisierung von Bauvorhaben • Termin- und Qualitätskontrolle des Projektablaufs, einschließlich Betreuung der Gewähr- leistungsphase (bei Wohnprojektentwicklungen) • Vergabe von Bau- und Planungsleistungen • Durchführung von Abnahmen/Übergaben • Dokumentation/Reporting gegenüber Eigentümern, Finanzierungspartnern, Gremien • Kontrolle des Vertriebsablaufs im Bauträgerbereich • Abstimmung/Mieterkoordination bei gewerblichen Objekten • Unterstützung bei der Erstellung der Business-Pläne • Unterstützung des Transaction-Bereiches von CORPUS SIREO Real Estate durch Technische Due Diligence Steuerung • Beratung des Asset Managers und des Letting Managers • Abstimmungen und Verhandlungen mit Behörden 11

ÜBER CORPUS SIREO CORPUS SIREO – THE REAL ESTATE PEOPLE // Real Success Die Nr.1 in Europa: CORPUS SIREO Real Estate ist Teil von Swiss Life Asset Managers, dem Schweizer Vermögensverwalter mit 72,2 Mrd. Euro Assets under Management und der Nummer 1 der institutionellen Immobilienivestoren in Europa. Seit mehr als 25 Jahren entwickeln wir einzig- artiges Wissen für nachhaltige Werte: Mit der Expertise von 570 Mitarbeitern finden wir für un- sere Kunden exzellente und vom Markt vielfach ausgezeichnete Lösungen. Hierbei bedienen wir die gesamte Wertschöpfungskette für Immobili- eninvestitionen und Immobilienmanagement. Wir bieten ein modulares und auf die Bedürfnisse unserer Kunden maßgeschneidertes Leistungs- spektrum sowie optional abrufbare Immobilien- dienstleistungen und ganzheitliche Investitions- lösungen über unsere Standorte in Deutschland und Luxemburg. // Real Local Mit neun Standorten in Deutschland und einem Büro in Luxemburg stellen wir mit spezialisierten Teams eine optimale und lokale Betreuung von Immobilien-Managent- und Verkaufsprozessen über alle relevanten Nutzungsarten sicher. Ein persönlicher Ansprechpartner bündelt und deckt für Sie alle erfolgskritischen Leistungen des Verkaufsprozesses ab: von der Analyse, über die Aufbereitung und Strukturierung bis hin zur Durchführung von Immobilienverkäufen. Hamburg Berlin Leipzig Düsseldorf Köln Luxemburg Frankfurt Stuttgart Nürnberg München 12

GESELLSCHAFTER SCHWEIZER PRÄZISION UND QUALITÄT // Real Fact 72,2 Mrd. Euro gemanagtes Immobilienvermögen (per 31.06.2018) machen Swiss Life Asset Managers zu Europas größter Immobilien Investment und Asset Management Plattform. CORPUS SIREO Real Estate ist Teil von Swiss Life Asset Managers, dem führenden europäischen Immobilienmanager. Zu den Kernkompeten- zen von Swiss Life Asset Managers gehören die Bereitstellung und aktive Verwaltung von Anlagelösungen in den Anlageklassen Fixed In- come, Immobilien, Aktien und Balanced. Neben eigenen Investments werden auch Immobilien- anlagen im Kundenauftrag gemanagt. CORPUS SIREO Real Estate ist als Investment- und Asset Manager sowie Wohn- und Gewerbe- projektentwickler in Deutschland und weiteren europäischen Ländern tätig. Das Unternehmen agiert zudem als Co-Investment-Partner für paneuropäische Immobilieninvestments. Swiss Life Asset Managers verfügt über 160 Jahre Erfahrung in der Verwaltung der Vermö- genswerte der Swiss Life-Gruppe. Dieser Versi- cherungs-Ursprung hat die Anlagephilosophie entscheidend geprägt. 14 *PropertyEU, 100 Top Investors, Oktober 2015, 2016 und 2017

GESELLSCHAFTER Im Fokus stehen dabei oberste Grundsätze wie Werterhalt, die Erwirtschaftung langfristi- ger und beständiger Erträge und ein verant- wortungsvoller Umgang mit Risiken. Diesen bewährten Ansatz macht Swiss Life Asset Managers auch Drittkunden in der Schweiz, in Frankreich, in Deutschland, in Luxemburg und dem Vereinigten Königreich zugänglich. walteten Vermögen, sind 47 Milliarden Euro in Immobilien investiert. Zusätzlich bewirtschaftet Swiss Life Asset Managers über die Tochterge- sellschaften Livit und CORPUS SIREO insgesamt 25,2 Milliarden Euro an Liegenschaften. Total resultierten per Ende Juni 2018 somit ver- waltete Immobilien im Wert von rund 72,2 Milliarden Euro. Darüber hinaus ist Swiss Life Asset Managers der führende Immobilien-Manager* in Europa. Von den Insgesamt 194,4 Milliarden Euro ver- Swiss Life Asset Managers beschäftigt über 1600 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in Europa. 7,1 MRD. EURO TRANSAKTIONSVOLUMEN (DURCHSCHNITT 2015–2017) 67,4 MIO. QUADRATMETER VERWALTETE IMMOBILIENFLÄCHE 1.600 MITARBEITERINNEN UND MITARBEITER 15

WIR SUCHEN ANFORDERUNGSPROFILE Wir suchen Grundstücke zur Entwicklung von Wohnbau- und Gewerbeprojekten, die folgende Kriterien erfüllen: RESIDENTIAL Lage • Top-5-Standorte • Großraum Köln/Bonn, Düsseldorf, Aachen, Münster Beschaffenheit • Unbebaute oder bebaute Grundstücke • Grundstücke mit oder ohne Planungsrecht • Eignung überwiegend für Wohnungsbau • Großraum Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, (bevorzugt ohne Mischnutzung) Darmstadt • Konversionsflächen, Gewerbe im Rückzug, • Großraum München, Augsburg, Ingolstadt, Nutzungsänderung Regensburg • Bereits projektierte Objekte • Berlin/Potsdam (im Aufbau) • Hamburg • Bevorzugt in Innenstädten und gut angebun- denen Randlagen • Zudem auch einfache Lagen mit ÖPNV-Anbin- dung • Urbane, gewachsene Gebiete mit vorhande- ner Infrastruktur Projektvolumen • Erzielbares Verkaufsvolumen: min. 3,5 Mio. Euro • Realisierbare Wohnungen: ab 15 WE bis unbegrenzt • Grundstücke: ab 1 Mio. Euro bis unbegrenzt 16 Hinweis: Die Anforderungsprofile stellen kein Maklersuchauftrag dar und begründen keine Maklerprovisionsansprüche im Falle eines Ankauf. Maklerprovisionen werden grundsätz- lich nur nach Vereinbarung schriftlicher Provisionsverein- barungen gezahlt.

WIR SUCHEN COMMERCIAL Lage • Top-7-Standorte • Großraum Köln/Bonn und Düsseldorf • Großraum Frankfurt am Main mit Rhein-Main- Gebiet • Wachstumsstarke Mittelstädte wie Bonn, Leipzig, Dresden, Hannover, Nürnberg • Bevorzugt in Innenstädten und gut angebun- denen Randlagen bzw. Bürozentren/Gewerbe- standorten • Urbane, gewachsene Gebiete mit vorhande- ner Infrastruktur Nutzungsarten • Büro, Hotel, Retail, Light Industrial, Logistik • Gewerbe und Wohnen (Gemischte Nutzung) Projektvolumen • Bei vorhandenem Ankermieter: Von 30 Mio. Euro bis 300 Mio. Euro • Bei Ankauf ohne vorhandene Mietverträge: bis max. 200 Mio. Euro Beschaffenheit • Unbebaute oder bebaute Grundstücke • Grundstücke mit oder ohne Planungsrecht • Gebäude mit Umnutzungspotenzial • Bereits projektierte Objekte • Leerstehend oder vermietet mit auslaufenden oder kurzfristig auflösbaren Mietverträgen 17

KONTAKT IHRE PERSÖNLICHEN ANSPRECHPARTNER: Real Estate Development Anett Barsch Tel.: +49 221 2025-876 anett.barsch@corpussireo.com Residential Development Commercial Development Construction Management Hamburg Andreas Fuchs Tel.: +49 40 879721-180 andreas.fuchs @corpussireo.com Rheinland Peter Schmidt Tel.: +49 221 2025-869 peter.schmidt @corpussireo.com Rhein-Main Christian Gießler Tel.: +49 6104 664-540 christian.giessler @corpussireo.com München Marc Bucher Tel.: +49 89 230006-210 marc.bucher @corpussireo.com 18 Peter Skopp Tel.: +49 6104 664-240 peter.skopp @corpussireo.com Benjamin Schümer Tel.: +49 6104 664-232 benjamin.schuemer @corpussireo.com Udo Girke Tel.: +49 221 2025-859 udo.girke @corpussireo.com Wohnen Rene Brattke Tel.: +49 221 2025-899 rene.brattke @corpussireo.com Gewerbe Alexander Posern Tel.: +49 6104 664-236 alexander.posern @corpussireo.com Technisches Asset Mgt. Tobias Assel Tel.: +49 6104 664-453 tobias.assel @corpussireo.com Health Care Andreas Schönwälder Tel.: +49 40 879721-640 andreas.schoenwaelder @corpussireo.com

IMPRESSUM IMPRESSUM Herausgeber CORPUS SIREO Real Estate GmbH Aachener Straße 186 50931 Köln www.corpus-sireo.com/real-estate-development Haftungsausschluss: Diese Präsentation dient nur zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche, steuerliche oder sonstige unternehmerische Beratung für den Empfänger dar. Die verwendeten Informationen erheben insbesondere keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Alle Empfehlungen, die CORPUS SIREO Real Estate GmbH hierin abgibt, basieren auf der Fachkompetenz und Erfahrung von CORPUS SIREO Real Estate GmbH. Berücksichtigt wurden Informationen und Einschätzungen Dritter hinsichtlich der Marktgegebenheiten. Obwohl wir nur die Informationen solcher Dritter verwendet haben, die wir als verlässlich einschätzen, stehen wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen ein und übernehmen hierfür keinerlei Haftung. Weder die CORPUS SIREO Real Estate GmbH noch deren Geschäftsleitung oder Mitarbeiter übernehmen eine Haftung für Schäden jedweder Art, die aus der Verwendung dieser Präsentation oder von Auszügen dieser Präsentation entstehen, es sei denn, diese Schäden wurden grob fahrlässig oder vorsätzlich verursacht. Weder diese Präsentation noch Auszüge dieser Präsentation dürfen ohne Kenntnis und ohne schriftliches Einverständnis der CORPUS SIREO Real Estate GmbH genutzt werden. 19