Die Abweichung von der städtischen Durchschnittsmiete bezieht sich auf eine Standardwohnung von 61m² bis 80m² Wohnfläche, Baujahr 2009 und 2010 mit einer höherwertigen Ausstattung. Wohnungsmerkmale außerhalb des definierten Standards wurden entsprechend in der Miethöhe berück­sichtigt.

Der Miet-Lage-Index bietet Detailinformationen zum lokalen Vermietungsmarkt. Der Index weist Zonen gleicher Wohnungs­mieten - als Abweichung vom städtischen Durch­schnitts­kaufpreis - aus. So lassen sich kleinräumige Preis- und Lageunterschiede erkennen.

Methodisch basiert der Miet-Lage-Index auf einem geo­statistischen Verfahren des empirica-Instituts, das adress­genaue Preisangaben räumlich miteinander verknüpft. Als Datengrundlage dient die empirica-Preisdatenbank (in Ko­ope­ration mit IDN Immodaten GmbH), die Online-Immobilien­inserate aus 109 Quellen (Immobilien­portale, Tages­zeitungen, etc.) umfasst.