„Mit Tim Brückner gewinnen wir einen Spezialisten, der über langjährige Erfahrung im Bank- und Real Estate Investment Banking-Sektor verfügt“, sagt Ingo Hartlief, Vorsitzender der Geschäftsführung der CORPUS SIREO Asset Management GmbH in Heusenstamm.

Zuletzt war der studierte Bankkaufmann im Mergers & Acquisitions Bereich der international tätigen Investmentbank Rothschild mit Fokus auf den Immobiliensektor beschäftigt. Eine frühere Position führte Tim Brückner nach London, wo er im Global Investment Banking Bereich von HSBC tätig war. Tim Brückner hält BBA und MA Abschlüsse der Frankfurt School of Finance & Management.

„Banken und Investoren benötigen insbesondere bei schwierigen Objekten einen kompetenten und erfahrenen Partner. CORPUS SIREO bietet Kunden einen langjährigen Track-Record in allen Asset-Klassen sowie eine deutschlandweite Niederlassungsstruktur für die Betreuung ihrer Immobilien“, sagt Tim Brückner.

Bildcredits: Rothschild

Über CORPUS SIREO
CORPUS SIREO, Köln, managt mit mehr als 500 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 14,5 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnimmobilienfläche im Wert von mehr als 15 Milliarden Euro.
Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes.  Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top-Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der „Real Estate Asset Management Report 2011“ von Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie „Management“ ausgezeichnet.
Investoren und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv.
Weitere Informationen: www.corpussireo.com
Follow us on Twitter: http://twitter.com/corpussireo

Then as now, the German market for asset management services is considered non-transparent. With its “Real Estate Asset Management Report,” compiled for the first time in spring 2011, Bell Management Consultants provides an overview of relevant providers in Germany. To this end, the consultants took a closer look at Germany’s asset management service providers.

For the analysis period 2011, CORPUS SIREO once again emerged from the survey as leading German provider. With real estate assets worth 15.4 billion Euros under management, the company takes first place of the service providers operating in Germany, far ahead of its competitors. Following in places two and three are IC Asset Management GmbH with 8.5 billion Euros in assets under management, and Patrizia Immobilien AG with approximately 5.2 billion Euros in AuM, respectively.

CORPUS SIREO is also well ahead of the field in the “managed space” category in the asset management ranking. While CORPUS SIREO manages altogether 14.5 million square metres in commercial and residential real estate, the providers in places two and three – IC Asset Management GmbH and DTZ Deutschland Holding GmbH, respectively – take care of around five million square metres each.

Asked about their chief competitors on the market, one out of every two companies polled identified CORPUS SIREO. This implies that the company is the key player among Germany’s asset managers even in the eyes of fellow providers – placing well ahead of its closest competitors, EPM Asset Management and Hawk Investment Managers.

Another top score that CORPUS SIREO reaped represents the “workforce” category. About 230 out of a total staff of nearly 500 professionals, working out of eleven branch offices in Germany and one in Luxembourg, are exclusively assigned to asset management accounts and the associated real estate portfolios.

While CORPUS SIREO (handling the asset classes “office,” “residential,” “retail,” logistics,” “healthcare,” “production/technology,” and “others”) is runner-up in the ranking for the number of asset classes managed behind EPM Assetis, the company continues to head important sub-rankings. In the asset classes “office,” “residential,” “logistics,” and “other,” which includes technical facilities, CORPUS SIREO is the biggest service provider in terms of the value of real assets managed.

Ingo Hartlief, CEO of CORPUS SIREO Asset Management GmbH based in Heusenstamm near Frankfurt, commented the result: “Providers that either lack the critical mass or are overly specialised have a hard time to prevail on the market. Large all-round providers tend to carry the day when the time comes to win new contracts. But success is not a foregone conclusion just because you are big. Even as top dog we have to work hard for every mandate, because this is a fiercely contested market.”

About CORPUS SIREO
With a total of 14.5 million square metres of commercial and residential property space worth more than 15 billion Euros in assets under management, the Cologne-based CORPUS SIREO employs a staff of nearly 500 professionals at 11 locations in Germany and Luxembourg.
This makes the company Germany’s biggest asset manager.  Accordingly, even rival companies rate CORPUS SIREO as the chief competitor on the market. (These are the findings of the “Real Estate Asset Management Report 2011" by Bell Management Consultants.) In addition, CORPUS SIREO received the immobilienmanager Magazine Award 2012 as Germany’s leading real estate management company.
To investors, banks, and companies with proprietary real estate portfolios, CORPUS SIREO offers investment management and asset management services along the entire real estate supply chain. Moreover, the company acts as broker and project developer for owner-occupiers and investors.
For more information, please go to: www.corpussireo.com
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Der Markt für Immobilien Asset Management Dienstleistungen in Deutschland gilt noch immer als intransparent. Mit ihrem erstmals im Frühjahr 2011 erschienenen „Real Estate Asset Management Report" bieten die Bell Management Consultants daher potenziellen Auftraggebern einen Überblick über die An-bieter in Deutschland. Dazu nehmen die Berater die deutschen Asset Management Dienstleister umfassend unter die Lupe.

CORPUS SIREO ist im Analysezeitraum 2011 erneut als führender deutscher Anbieter aus der Untersuchung hervorgegangen. Mit einem betreuten Immobilienvolumen von 15,4 Milliarden Euro rangiert das Unternehmen auf Platz eins der hierzulande tätigen Dienstleister und lässt seine Mitbewerber weit hinter sich. Auf den Plätzen zwei und drei folgen die IC Asset Management GmbH mit 8,5 Milliarden Euro Assets under Management und die Patrizia Immobilien AG mit einem betreuten immobilienbestand im Wert von rund 5,2 Milliarden Euro.

Auch in der Kategorie „betreute Fläche“ führt CORPUS SIREO das Asset Management Ranking mit Abstand an. Während das Unternehmen insgesamt 14,5 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnimmobilien managt, betreuen die zweit- und drittgrößten Anbieter IC Asset Management GmbH und DTZ Deutschland Holding GmbH jeweils rund fünf Millionen Quadratmeter.

Bei der Frage nach dem Top-Wettbewerber am Markt nannten 50 Prozent der befragten Unternehmen CORPUS SIREO. Damit ist das Unternehmen aus Sicht seiner Mitbewerber – mit einigem Abstand vor EPM Asset Management und Hawk Investment Managers – der bedeutendste Player unter den deutschen Asset Managern.

Einen weiteren Spitzenplatz belegt CORPUS SIREO bei der Mitarbeiterstärke. Etwa 230 der insgesamt knapp 500 Mitarbeiter betreuen an insgesamt elf Standorten in Deutschland und in Luxemburg ausschließlich Asset Management Kunden und deren Immobilienportfolios.

Während CORPUS SIREO mit insgesamt sieben betreuten Asset-Klassen (Office, Wohnen, Einzelhandel, Logistik, Health Care, Produktion/Technik, Sonstige) im entsprechenden Ranking hinter EPM Assetis auf Platz zwei liegt, führt das Unternehmen bedeutende Teilrankings weiter an. In den Asset-Klassen Büro, Wohnen, Logistik und „sonstigen“ Flächen wie Technikgebäuden ist CORPUS SIREO gemessen am Wert der betreuten Immobilien der größte Dienstleister.

Ingo Hartlief, Vorsitzender der Geschäftsführung der CORPUS SIREO Asset Management GmbH in Heusenstamm sagt: „Anbieter, die über keine kritische Masse verfügen oder zu spezialisiert sind, haben es schwer, sich am Markt durchzusetzen. Große Generalisten sind meist im Vorteil, wenn es darum geht, neue Aufträge zu gewinnen. Doch der Erfolg kommt nicht von selbst. Auch als Platzhirsch müssen wir uns jedes Mandat hart verdienen, denn der Markt ist umkämpft.“

Über CORPUS SIREO
CORPUS SIREO, Köln, managt mit annähernd 500 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 14,5 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnimmobilienfläche im Wert von mehr als 15 Milliarden Euro.
Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes.  Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top-Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der „Real Estate Asset Management Report 2011“ von Bell Management Consultants.) Zudem wurde CORPUS SIREO mit dem immobilienmanager 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie „Management“ ausgezeichnet.
Investoren und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv.
Weitere Informationen: www.corpussireo.com
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Der mit Abstand größte Anteil am gesamten Transaktionsvolu-men, das 2011 insgesamt 959 Millionen Euro betrug, entfällt auf Wohnimmobilien (694 Millionen Euro). Er umfasst unter anderem knapp 4.700 Berliner Wohnungen aus dem Eigenbestand, die Ende 2011 an die Berliner Wohnungsunternehmen Degewo und Gesobau veräußert wurden, eigene Wohnprojektenwicklungen mit einem Gesamtvolumen von knapp 130 Millionen Euro sowie Verkäufe der Maklersparte.

Auch zahlreiche Immobilien eines bis Juli vergangenen Jahres gemanagten Büroimmobilien-Portfolios mit einem Volumen von zirka einer Milliarde Euro, an dem CORPUS SIREO einen Co-Investment Anteil von rund fünf Prozent hielt, verkaufte das Unternehmen 2011 erfolgreich im Gesamtvolumen von 133 Millionen Euro.

Das größte Transaktionsvolumen für einen Kunden erzielte CORPUS SIREO 2011 für die Deutsche Telekom AG, deren ei-genen und genutzten Immobilienbestand das Unternehmen in Deutschland exklusiv managt. Für den Bonner Konzern erzielte der Asset Manager im vergangenen Jahr im Rahmen von 186 Einzeltransaktionen ein Verkaufsvolumen von insgesamt knapp 92 Millionen Euro.

Auch für das laufende Jahr rechnet CORPUS SIREO mit einer anhaltenden Transaktionsdynamik. „Insbesondere internationale Investoren mit deutschen Assets interessieren sich aktuell verstärkt für Transaction Management Leistungen“, so Ingo Hartlief, Vorsitzender der Geschäftsführung der CORPUS SIREO Asset Management GmbH. „Internationale Player wie Cerberus oder Axa Investment Managers haben uns jüngst mit reinen Verkaufsmandaten beauftragt, die sich in unserer Transaktionsbilanz 2012 niederschlagen werden.“

Hartlief ist zuversichtlich, im laufenden Jahr weitere Mandate für CORPUS SIREO zu gewinnen. „Investoren suchen aktuell Unterstützung von Asset Managern, die nicht nur in den deutschen A-Städten sondern auch in der Fläche über einen starken Verkaufs-Trackrecord verfügen.“

Auch Ankäufe fasst CORPUS SIREO 2012 wieder stärker ins Auge. Ingo Hartlief sagt: „Neben den Ankäufen für unsere Spe-zialfondsanleger werden wir auch unser Akquisitionsprogramm für internationale Investoren und den CORPUS SIREO Co-Investmentbestand intensivieren.

Nicht nur mit Verkäufen sondern auch mit der Vermietung von Gewerbe- und Wohnimmobilien war CORPUS SIREO 2011 er-folgreich. Insgesamt konnte das Unternehmen Mietverträge für knapp 500.000 Quadratmeter Gewerbe- und Wohnfläche neu abschließen oder verlängern. Der größte Anteil des Vermie-tungsvolumens entfällt auf die Segmente Büro (207.000 m²) und Wohnen (137.000 m²).

Gemessen am Anteil des Gesamtergebnisses war CORPUS SIREO im vergangenen Jahr insbesondere bei der Vermietung von Flächen aus den Beständen internationaler Investoren er-folgreich. So wurden 2011 rund 233.000 Quadratmeter Gewer-be- und Wohnimmobilienfläche für Kunden wie die Royal Bank of Scotland, Brookfield oder CPI European Fund (Apollo) vermietet.

Dazu Ingo Hartlief: „Insbesondere vor dem Hintergrund des wieder angelaufenen Transaktionsmarktes zählt die aktive Ver-mietung zu den wichtigsten Aufgaben der Asset Manager. Denn Investoren suchen derzeit fast ausschließlich nach voll vermieteten Häusern.“

Lars von Lackum, Stellvertretender Sprecher der Geschäftsfüh-rung und CFO der CORPUS SIREO Holding GmbH & Co. KG, kommentiert die operative Leistungsbilanz 2011: „Wir sind mit dem vergangenen Jahr sehr zufrieden. Mit einem Ergebnis vor Steuern von mehr als 40 Millionen Euro erwarten wir das zweit-beste Ergebnis unserer Unternehmensgeschichte.“

Über CORPUS SIREO

CORPUS SIREO, Köln, managt mit annähernd 500 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 14,5 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnimmobilienfläche im Wert von mehr als 15 Milliarden Euro.
Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes.  Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top-Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der „Real Estate Asset Management Report 2011“ von Bell Management Consultants.) Zudem wurde CORPUS SIREO mit dem immobilienmanager 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie „Management“ ausgezeichnet.
Investoren und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv.
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By far the largest share of the entire transaction volume in 2011, which totalled 959 million Euros, was accounted for by residential real estate (694 million Euros). The latter includes, while not being limited to, nearly 4,700 apartments in Berlin that CORPUS SIREO sold to the Berlin-based housing companies Degewo and Gesobau in late 2011, proprietary housing developments in a total volume of just under 130 million Euros, as well as sales through the estate agency division.

Moreover, a large number of properties out of an office real estate portfolio that CORPUS SIREO managed until July of last year and in whose volume of approximately one billion Euros the company held a co-investment interest of around five percent, were sold for a total amount of 133 million Euros in 2011.

The biggest transaction volume that CORPUS SIREO realised for a single client involved the proprietary and rented real estate stock of Deutsche Telekom AG in Germany, which is exclusively managed by CORPUS SIREO. For this, Germany’s former telco incumbent who is based in Bonn, CORPUS SIREO achieved a total sales volume of nearly 92 million Euros in its role as asset manager.

CORPUS SIREO expects transactions to sustain its current momentum in the current year. “Particularly international investors that hold German assets take an increased interest in transaction management services,” said Ingo Hartlief, CEO of CORPUS SIREO Asset Management GmbH. “International players such as Cerberus or Axa Investment Managers recently hired us for pure sales mandates, and our 2012 transaction balance will reflect the fact.”

Hartlief is confident that this is not the last mandate that CORPUS SIREO will attract in the course of the ongoing year. “Investors are currently seeking the support of asset managers with a high-key sales record not just in Germany’s Class A cities but in remote locations marked by high potential, too.”

At the same time, CORPUS SIREO will step up its acquisitions in 2012. Said Ingo Hartlief: “In addition to acquisitions for our institutional fund investors, we will intensify our acquisition program for international investors and for CORPUS SIREO’s co-investment portfolio.

CORPUS SIREO excelled not just in sales in 2011, but also met with success in the letting of commercial and residential real estate. On the whole, the company either signed or renewed leases for nearly 500,000 square metres in commercial and residential floor area. The segments office (207,000 sqm) and residential (137,000 sqm) accounted for the largest share of the letting volume.

Judging by the respective share in the overall performance, CORPUS SIREO was particularly successful in letting floor space from the portfolios of international investors. For instance, the company let around 233,000 square metres in commercial and residential floor space for clients such as Royal Bank of Scotland, Brookfield, and CPI European Fund (Apollo).

Said Ingo Hartlief: “Especially against the background of the recovering transaction market, active letting counts among the key responsibilities of the asset manager. After all, investors are almost exclusively interested in fully occupied houses at the moment.”

Lars von Lackum, Deputy CEO and CFO of CORPUS SIREO Holding GmbH & Co. KG, commented the operating business performance in 2011 by saying: “We are very satisfied with the year concluded. With more than 40 million Euros in earnings before taxes, we expect to see the second-best result in our company’s history.”

About CORPUS SIREO
With a total of 14.5 million square metres of commercial and residential property space worth more than 15 billion Euros in assets under management, the Cologne-based CORPUS SIREO employs a staff of nearly 500 professionals at 11 locations in Germany and Luxembourg.
This makes the company Germany’s biggest asset manager.  Accordingly, even rival companies rate CORPUS SIREO as the chief competitor on the market. (These are the findings of the “Real Estate Asset Management Report 2011" by Bell Management Consultants.) In addition, CORPUS SIREO received the immobilienmanager Magazine Award 2012 as Germany’s leading real estate management company.
To investors, banks, and companies with proprietary real estate portfolios, CORPUS SIREO offers investment management and asset management services along the entire real estate supply chain. Moreover, the company acts as broker and project developer for owner-occupiers and investors.

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Auffällig ist, dass sich die Büromärkte der 14 untersuchten Städte (Aachen, Bonn, Bremen, Dresden, Dortmund, Essen, Hannover, Karlsruhe, Leipzig, Mannheim, Mainz, Münster, Nürnberg und Wiesbaden) mehrheitlich stabiler entwickeln als die traditionellen deutschen A-Standorte. Demnach muss es offenbar doch nicht immer die Core-Immobilie in einer Metropole sein.

Die Fokussierung auf die Potenzialstandorte wird für Investoren immer wichtiger. Und das hat auch seine Gründe: Die Leerstandsrate liegt bei der Hälfte der 14 untersuchten Standorte unter fünf Prozent, die Ankaufsrenditen liegen mit Ausnahme von Nürnberg und Bonn an allen Standorten deutlich über sechs Prozent. Die Spitzenmieten zeigen nur marginale Unterschiede und bewegen sich an allen Standorten zwischen rund 12 und 13 Euro. Nur die ostdeutschen Städte Dresden und Leipzig weisen mit knapp 11 Euro eine niedrigere Spitzenmiete auf.

Insgesamt haben sich die Mietpreise an den regionalen Büro-standorten seit Anfang 2008 in den Zentren der Städte besser als im übrigen Stadtgebiet entwickelt. Besonders günstig schnitten Neubauflächen mit Baujahren ab 1995 im Stadtzentrum ab. Sehr beliebt sind auch Gebäude, die vor 1945 errichtet wurden. Die Mieten für diese Objekte haben sich an den Potenzialstandorten sehr günstig entwickelt und führen den Index an.

In der Gesamtschau betrachtet haben sich an den Potenzial-standorten Büroimmobilien seit 2008 positiv entwickelt, der Trend ist stabil. Begründen lässt sich das mit der Wirtschafts-struktur in deutschen Großstädten abseits der Metropolen. In den Potenzialstädten ist die Wirtschaft von einem gesunden Mittelstand geprägt, Unternehmen in den Regionen sind vielfach seit Jahrzehnten am Standort verwurzelt, Gebäude werden seltener gewechselt.

Auch kurzfristige Entwicklung positiv
Während in den meisten untersuchten Städten die Mieten vom zweiten auf das dritte Quartal 2011 nicht gestiegen sind, zeich-nen sich die drei durch Hochschulen geprägten Städte Bonn, Aachen und Karlsruhe durch eine Steigerung der durchschnittlichen Angebotsmiete aus. In Bonn ist die Miete auf 10 Euro pro Quadratmeter und Monat geklettert (+1%), in Karlsruhe lag der Anstieg bei über drei Prozent auf jetzt 8,80 Euro und in Aachen werden Büroobjekte im Schnitt für acht Euro je Quadratmeter angeboten (+5%).

Ingo Hartlief, Vorsitzender der Geschäftsführung der CORPUS SIREO Asset Management: „Die Stabilität der Büromärkte an deutschen Potenzialstandorten überrascht einheimische Inves-toren kaum. Für internationale Investoren handelt es sich aber häufig um eine neue Erkenntnis. Erst jetzt, da an A-Standorten kaum noch gute und günstige Immobilien zu bekommen sind, rücken die Potenzialstädte ins Blickfeld der ausländischen Anleger.“

Die 14 Städte wurden aufgrund der Kriterien „Büromarktgröße“, „Bedeutung der Büroarbeitsplätze für die jeweilige Gesamtwirt-schaft“ und „sehr gute bisherige und vielversprechende zukünftige Nachfrageentwicklung“ ausgesucht. Grundlage der Untersuchung ist die Auswertung von rund 600.000 Immobilieninseraten in Tageszeitungen und im Internet des Zeitraums 2008 bis 2011 sowie die empirica-Beschäftigungsprognose.

Über CORPUS SIREO

CORPUS SIREO, Köln, managt mit annähernd 500 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 14,5 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnimmobilienfläche im Wert von mehr als 15 Milliarden Euro.
Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes.  Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top-Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der „Real Estate Asset Management Report 2011“ von Bell Management Consultants.) Zudem wurde CORPUS SIREO mit dem immobilienmanager 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie „Management“ ausgezeichnet.
Investoren und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv.
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