Der aktuelle „City Report Wohnen“ der CORPUS SIREO Makler GmbH für die Städte Köln, Bonn, Düsseldorf und Frankfurt/Main ist erschienen. Die empirica-Auswertung tausender Immobilieninserate ergibt einen fundierten Überblick der im Markt aufgerufenen Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.
Der Kauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern wird in den untersuchten Städten tendenziell teurer, das Angebot verknappt sich zusehends
Neben Selbstnutzern und privaten Kapitalanlegern drängen institutionelle Investoren in den Markt und erwerben Wohnimmobilienbestände in den prosperierenden Metropolen
Neue Rahmenbedingungen (geplante Grunderwerbsteuererhö-hung in NRW, steigende Kreditzinsen) könnten den angeheizten Markt vermutlich ab Jahresende 2011 etwas abkühlen lassen
Die Immobilienstandorte Köln, Bonn, Düsseldorf und Frankfurt sind geprägt von Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum sowie daraus resultierender steigender Nachfrage nach Wohnimmobilien. Demgegenüber steht ein in allen vier Städten zu beobachtender Rückgang an Immobilienangeboten. Dieser ist teilweise dramatisch: 2010 wurden zum Beispiel 30 Prozent weniger Eigentumswohnungen in der Kölner Innenstadt angeboten als im Vorjahr, ebenfalls um 30 Prozent ging das Angebot an Einfamilienhäusern im Bestand in Frankfurt/Main zurück.
Das Ergebnis sind steigende Immobilienpreise, die auch im laufenden Jahr weiter anziehen werden. Das Preisgefüge ist zum Teil extrem: So kosten gebrauchte Einfamilienhäuser in Frankfurt/Main inzwischen ge-nauso viel wie Neubauobjekte: Im Durchschnitt bringen es beide Objekt-arten in der Bankenmetropole auf einen Preis von 360.000 Euro.
Abkühlung des Marktes erst ab 2012
Erst mit der geplanten Erhöhung der Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen und den erwartbar steigenden Kreditzinsen wird die Nachfrage etwas nachlassen und der Markt abkühlen. Franz Krewel, Geschäftsführer der CORPUS SIREO Makler GmbH, sagt: „Das Jahr 2011 markiert in den untersuchten Städten den vorläufigen Höhepunkt einer Entwicklung, die wir bereits seit drei Jahren beobachten. Mit dem bald voraussichtlich höheren Grunderwerbsteuersatz und den mittelfristig steigenden Kreditzinsen wird sich der Nachfrageüberhang etwas abschwächen. Dadurch könnte der Markt 2012 wieder ruhiger werden. Insofern ist das laufende Jahr sowohl für Käufer als auch für Verkäufer das perfekte Immobilienjahr.“
Institutionelle Investoren im Wohnsegment aktiv
Neben den privaten Erwerbern, die eine Wohnimmobilie zur Eigennutzung oder Kapitalanlage kaufen, sind institutionelle Investoren einer der Hauptakteure auf dem Wohnimmobilienmarkt in den Metropolen. Die In-stitutionellen erkennen im deutschen Markt zunehmend ein Investmentziel, das stabile Renditen abwirft. Für deutsche Wohnimmobilien verzeichneten die Analysten der IPD Investment Property Databank GmbH 2010 eine positive Wertentwicklung: Die bundesweite Gesamtrendite liegt bei 5,1 Prozent. In die Berechnung sind die Daten von mehr als 2.400 Wohnimmobilien institutioneller Investoren mit einem Gesamtverkehrswert von über 5,9 Milliarden Euro eingeflossen.
Neben Fonds sind Versicherungen, Pensionskassen, Stiftungen und Family Offices aktuell auf der Suche nach Neubau- und Bestandswohnimmobilien in deutschen Metropolen. Aber auch klassische Immobilieninvestoren sind wieder am Markt aktiv.
Die CORPUS SIREO Investmentmakler verspüren den Hunger institutioneller Investoren auf deutsche Wohnbestände ganz konkret: So wurden 2010 insgesamt 348 Millionen Euro Vermittlungsvolumen realisiert. Franz Krewel sagt: „Die prosperierenden Metropolen an Rhein und Main stehen im Fokus der Investoren. Wir haben unter anderem in Düsseldorf einen vollständigen Bauabschnitt einer großen Quartiersentwicklung an einen institutionellen Anleger verkauft und in Frankfurt mehr als 150 Bestandswohneinheiten eines Versorgungswerks an einen Immobilieninvestor vermittelt.“
Methodik der Auswertung
Gemeinsam mit dem Bonner Forschungsinstitut empirica wertet
CORPUS SIREO, marktführendes Maklerhaus im Rheinland und Partner der Sparkassen KölnBonn, Düsseldorf und Frankfurt, deutschlandweit rund 212 Millionen Immobilieninserate aus 113 Quellen aus. Die hieraus gewonnenen Daten werden regional aufbereitet und bieten ein Bild der am Markt geforderten Immobilienpreise. So wurden in den Regionen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt/Main knapp 664.000 Immobilieninserate aus Zeitungen und Internetportalen des Jahres 2010 ausgewertet.
„City Report Wohnen“ kostenlos erhältlich
Der „City Report Wohnen“ ist unter www.corpussireo-makler.com kostenlos als Download erhältlich, außerdem geben Online-Tools Auskünfte über das lokale Preisgefüge bis auf Straßenebene.