Deutschland ist sexy – der Immobilienmarkt gilt als stabile und sichere Anlagemöglichkeit. Internationale Investoren sind von den wirtschaftlichen Rahmendaten Deutschlands beeindruckt. Das Land profitiert davon, eine positive Ausnahme unter Europas Märkten darzustellen.
Die Deutsche Hypothekenbank (Deutsche Hypo) schätzt einen Anstieg des Transaktionsvolumens auf dem gewerblichen Immobi-lienmarkt in Deutschland 2011 auf rund 25 Milliarden Euro. Diese Erwartung wird durch aktuelle Marktzahlen unterfüttert. So konnten bereits im ersten Halbjahr 2011 knapp 12 Milliarden Euro in Deutschland umgesetzt werden, was einem Zuwachs gegenüber dem Vorjahreszeitraum von über 20 Prozent entspricht. Wichtigste Treiber waren erneut Einzelhandelsinvestitionen, allerdings deuten erste großvolumige Einzeltransaktionen auf eine Belebung im Bü-rosegment hin.
Die Investoren kommen aus dem In- und Ausland, vor allem Insti-tutionelle und Family Offices sind verstärkt auf der Suche nach Immobilienportfolios. Internationale Investoren waren im ersten Halbjahr 2011 für rund ein Drittel des gesamten Transaktionsvolu-mens auf dem deutschen Immobilienmarkt verantwortlich. Die BulwienGesa AG zählte im 1. Halbjahr 2011 mehr als 40 größere Transaktionen in dieser Käufergruppe.
Potenzial-Standorte rücken in das Blickfeld der Investoren
Ingo Hartlief, Vorsitzender der Geschäftsführung der CORPUS SIREO Asset Management GmbH, erläutert: „Der wachsende Transaktionsmarkt weitet sich inzwischen auch auf Potenzial-Standorte aus. In den A-Metropolen sind Core-Immobilien knapp, weshalb jetzt die stabilen Märkte in den deutschen Regionen in das Blickfeld der Investoren geraten. Insbesondere die Büromärkte bieten hier noch viel Potenzial.“
Deutsche Großstädte wie Essen, Dortmund, Karlsruhe, Aachen, Wiesbaden oder Bonn zeichnen sich durch geringen Leerstand, stabile Mieteinnahmen und höhere Mietsteigerungen als A-Standorte aus, wie eine aktuelle empirica-Studie im Auftrag von CORPUS SIREO zeigt. Während die Büromärkte in Metropolen wie Düsseldorf oder Frankfurt/Main den allgemeinen Schwankun-gen der Wirtschaft ausgesetzt sind, sind die Büromärkte an den Potenzial-Standorten weniger stark an die Wirtschaftsentwicklung gekoppelt. Das hat mit der häufig regional orientierten Mieterziel-gruppe zu tun, liegt aber auch an der geringeren Dichte der Akteu-re an den lokalen Immobilienmärkten.
Bürogebäude werden insbesondere an den Top-Standorten der Metropolen als Handelsware behandelt, während in den Regionen zweckmäßiger gemietet, gebaut oder umgezogen wird. Das zeigt sich auch an der Spanne der Mietpreise: Die Miete der Mehrzahl der Objekte an Potenzial-Standorten liegt zwischen fünf und zehn Euro pro Quadratmeter, wie die empirica-Studie von CORPUS SIREO zeigt. Demgegenüber ist an A-Standorten häufig eine Ver-dreifachung der Miete im Topsegment gegenüber dem preisgüns-tigen Niveau zu beobachten.
Deutschlandspezialist für internationale Investoren
CORPUS SIREO begleitet internationale Akteure, die jetzt in Deutschland aktiv werden, von Beginn an. Dazu bringt das Unter-nehmen seine langjährige Erfahrung als Deutschlandspezialist für internationale Investoren wie Morgan Stanley, Citigroup oder Brookfield in das Geschäftsfeld Investment Management ein. Der Bereich unterstützt internationale Profi-Anleger beim Design des Investmentvehikels, bei der Investitionsentscheidung und der Ak-quisition geeigneter Objekte. Ansprechpartner für internationale In-vestoren ist der erfahrene britische Immobilienprofi Douglas Ed-wards.
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ÜBER CORPUS SIREO
CORPUS SIREO, Köln, managt mit rund 560 Mitarbeitern von insgesamt 10 deutschen und einem Standort in Lu-xemburg aus insgesamt 14,5 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnimmobilienfläche im Wert von mehr als 15,4 Milliarden Euro. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Hinzu kommt der Spitzenplatz in der Kategorie der betreuten Asset Klassen: Mit sieben Asset Klassen (Office, Wohnen, Einzelhandel, Logistik, Health Care, Produktion/Technik, Sonstige) bietet CORPUS SIREO die breiteste Palette unter den deutschen Asset Managern an. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top-Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der „Real Estate Asset Management Report 2011“ von Bell Management Consultants.)
Investoren und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv.
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