Die Preise an den nachgefragten Wohnimmobilienmärkten an Rhein und Main haben sich 2009 einheitlich entwickelt. Neue Eigentumswohnungen verteuerten sich mitunter bis zu knapp neun Prozent (Köln: + 1,3 %, Bonn: + 6 %, Düsseldorf: + 7,7 %, Frankfurt/Main: + 8,9 %) gegenüber dem Vorjahr. Die Preise gebrauchter Eigentumswohnungen blieben wie in Köln und Bonn entweder stabil oder zeigten eine leichte Kurve nach oben (Düsseldorf: + 2,9 %, Frankfurt/Main: + 4,7%). Die Preise neuer Einfamilienhäuser erhöhten sich überall stärker als die der gebrauchten Objekte. Während sich Secondhand-Objekte meist kaum verteuerten (Köln: + 1,5 %, Bonn: + 3,7 %, Düsseldorf: + 1,5 %, Frankfurt/Main: + 1,9 %), stiegen die Preise neuer Eigenheime mitunter deutlicher (Köln: + 6,4 %, Bonn: + 7,1 %, Düsseldorf: + 10,5 %, Frankfurt/Main: + 2,7 %).  So lauten einige der wichtigsten Ergebnisse der Studie "City Report Wohnen" der Kölner CORPUS SIREO Makler GmbH. Die Analyse der Angebots- und Preisentwicklung am regionalen Wohnimmobilienmarkt liegt ab 25. Juni kostenlos in allen Geschäftsstellen der Sparkassen KölnBonn und Düsseldorf aus, ab 28. Juni auch in den Filialen der Frankfurter Sparkasse.  Preistrend Folge gestiegener Baupreise und Angebotsverknappung  Diese Entwicklung bildet nicht nur die gestiegenen Baupreise ab - das Statistische Landesamt NRW meldete in dieser Woche für 2009 einen Anstieg um 1,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr - sie ist auch eine Folge der Angebotsverknappung. So ist an den Wohnimmobilienmärkten der Regionen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt/Rhein-Main die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern zwar beständig hoch und auch künftig durch die positive Wachstumsprognose der jeweiligen Ballungszentren gestützt, das Angebot an Häusern und Wohnungen jedoch knapp.  Wohnungsneubau an allen untersuchten Märkten rückläufig  Denn zum einen werden Immobilien angesichts des Mangels an sicheren Anlagealternativen auf dem Kapitalmarkt derzeit nur in Erbfällen oder bei grundlegenden familiären Veränderungen am Markt angeboten. So standen in den untersuchten Wohnungsmärkten im vergangenen Jahr bis zu einem Viertel weniger Wohnungen und Häuser zum Verkauf in Zeitungsinseraten und Online-Börsen als 2008. Zum anderen ist der Wohnungsneubau in den vergangenen Jahren stark abgeflaut. Ermittlungen der BulwienGesa AG, Berlin, zufolge wurden 2008 in den analysierten Städten deutlich weniger neue Wohnungen in Mehr- oder Einfamilienhäusern genehmigt als 2007 (Köln: - 21%, Bonn: - 34%, Düsseldorf: - 28%, Frankfurt/Main: - 40%).  Die eigene Immobilie: sichere Währung an wackeligen Finanzmärkten  Die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage dürfte im laufenden Jahr weiter zunehmen. Denn angesichts der Sorge um steigende Inflationsraten und die Stabilität des Euro flüchten immer mehr private Anleger in das Immobilieneigentum. Mit gutem Grund: Ist das "Betongold" - verglichen mit alternativen Angeboten am Kapitalmarkt - in den Augen vieler Investoren doch eine sichere Währung. Gerade in Deutschland hat sich die Wohnimmobilie als wertstabile, krisenfeste und inflationssichere Geldanlage etabliert. Der Grund: Der deutsche Wohnimmobilienmarkt ist sehr stabil. Eine Preisblase, wie etwa in den USA, konnte hierzulande erst gar nicht erst entstehen. So wurden die Preise an stark nachgefragten deutschen Wohnungsmärkten wie den Regionen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt/Rhein-Main selbst zwischen 2004 und 2007 - den Boom-Jahren des Wohnungshandels - nicht künstlich nach oben getrieben. Aber auch die konservative Kreditvergabe und Festzinskultur deutscher Kreditgeber machen den deutschen Markt im internationalen Vergleich weniger anfällig, Preisschwankungen bleiben daher aus.  Historisch günstige Bedingungen für den Immobilienerwerb  Wem ein interessantes Immobilienangebot vorliegt, der sollte jetzt die historisch günstigen Erwerbsbedingungen nutzen. Selten waren Immobilienfinanzierungen so günstig zu haben wie jetzt. Derzeit liegen die Hypothekenzinsen in allen Zinsbindungsbereichen unter den jeweiligen Durchschnittswerten der vergangenen 20 Jahre. Mittelfristig dürften sowohl die Zinsen als auch die Immobilienpreise wieder steigen. Fazit: stabiler Markt, positiver Preistrend, günstige Zinsen - die Wohnimmobilie ist eine sichere Aktie, deren Kauf sich jetzt mehr denn je lohnt.   710.000 Immobilieninserate ausgewertet  Der City Report Wohnen der CORPUS SIREO Makler GmbH, Köln, ist in Kooperation mit dem Bonner Forschungsinstitut empirica entstanden. Für den jährlich erscheinenden Bericht wurden rund 710.000 Immobilieninserate aus Zeitungen und Internetportalen des Jahres 2009 ausgewertet. Der Report untersucht das Angebot und die Preise neuer und gebrauchter Wohnimmobilien und stellt die Ergebnisse übersichtlich auf Karten dar. Neu in diesem Jahr ist der so genannte "Preis-Lage-Index", der auf www.corpussireo-makler.com für Interessenten kostenlos verfügbar ist. Das Online-Tool gibt Auskunft über das kleinräumige Preisgefüge und betrachtet dabei sogar einzelne Straßenzüge. Dadurch lassen sich Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils leichter erkennen.    Kostenlose Druckexemplare des City Report Wohnen sind ab 25. Juni in allen Geschäftsstellen der Sparkassen in KölnBonn und Düsseldorf erhältlich, ab 28. Juni auch in den Filialen der Frankfurter Sparkasse. Gratis-Download unter  www.corpussireo-makler.com .    Download des Online-Presskits für Redakteure unter  www.corpussireo-makler.com/pressecenter     ÜBER CORPUS SIREO   Privaten Investoren und Kapitalanlegern bietet CORPUS SIREO mit ihrer eigenständig agierenden Bauträger- und Maklergesellschaft sowie mit dem eigenen Wohnungsbestand attraktive Lebensräume und Anlagemöglichkeiten.  Der Wohnbauträger des Konzerns ist mit einem jährlichen Bauvolumen von ca. 500 Einheiten ein prägender Marktteilnehmer in Deutschland.  Die CORPUS SIREO Makler gehören deutschlandweit zu den Top Ten der Branche: Im Jahr 2009 wurden Immobilien im Wert von knapp 400 Mio. €uro an Eigennutzer und Kapitalanleger vermittelt.  Der Investmentbereich hält den CORPUS SIREO-Eigenbestand von 11.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten (Stand: 12/2009).    Ansprechpartnerin für die Presse: Yvonne Hoberg T 0221 399 00 120