"Zwar gab es zu Beginn des Jahres 2007 noch eine Vielzahl an Transaktionen, doch werden die Rekordwerte des Jahres 2006 nicht übertroffen", prognostiziert Michael Zimmer, Vorsitzender der Geschäftsführung der CORPUS SIREO, der gemeinsam mit verschiedenen Investmentbanken drei Investitionsplattformen mit einem Volumen von vier bis sechs Milliarden Euro vorbereitet. Betroffen sind vor allem Finanzinvestoren, die in der Vergangenheit mit einem hohen Fremdkapitaleinsatz die Spielräume für "Leverage-Effekte" genutzt haben und diejenigen, die Anschlussfinanzierungen durch höhere Margen, sprich: Risikoaufschläge, nun teuer einkaufen müssen.

Die US-Hypothekenkrise hat indes auch eine konsolidierende Wirkung, die gerade längerfristig orientierten und konservativ agierenden Investoren wie CORPUS SIREO zugute kommt. "Wenn sich die Opportunity-Fonds und Investmentbanken teilweise aus dem Markt verabschieden, verbessert sich die Position institutioneller Käufer, die vornehmlich an Core- und Core-plus-Objekten interessiert sind. Für Zukäufe ist eine Preiskorrektur sogar hilfreich und trägt zur Marktberuhigung bei", erläutert Zimmer.

Für die Zukunft ist der Firmenchef zuversichtlich. Das fusionierte Unternehmen CORPUS SIREO hat sich mit den beiden Geschäftsfeldern "Investment" und "Asset Management" erfolgreich am Markt als ganzheitlicher Immobiliendienstleister positioniert. "Gemeinsam ist es gelungen, solide Strukturen zu etablieren und eine Risikostruktur zu schaffen, die uns relativ unabhängig von konjunkturellen Schwankungen macht", erklärt Zimmer.

Gleichwohl spürt auch der Investment-Bereich die Folgen der Finanzkrise: Der Ankauf von Immobilienpaketen ist derzeit nur mit einem geringeren "Leverage" als in der Vergangenheit möglich und erfordert einen hohen Einsatz von Eigenkapital. Auch der Verkauf von Paketen ist erschwert, gegebenenfalls verbunden mit Preisabschlägen. "Diese Phase nutzen wir zur Konsolidierung. So bauen wir Kostenüberhänge ab und setzen verstärkt auf qualitatives Wachstum", führt Zimmer weiter aus. Des Weiteren wurde das Finanzmanagement des Unternehmens bereits so organisiert, dass negative Folgen der Subprime-Krise weitestgehend ausgeschlossen sind. Bereits auslaufende Kreditverträge wurden verlängert und langfristige Zinsrisiken durch "Swaps" gesichert.

Auch im Geschäftsfeld "Asset Management" haben sich die Rahmenbedingungen verändert. "Immer mehr Immobilienunternehmen bieten inzwischen Asset-Management-Leistungen an", erläutert Zimmer. Der erhöhte Wettbewerb sorgt für sinkende Preise und macht eine weitere Optimierung der Prozesse, u.a. durch verbesserte IT-Systeme, erforderlich.  Der Maklerbereich der CORPUS SIREO ist von der Subprime-Krise noch verschont geblieben. Aufgrund des Wegfalls von Paketverkäufen, die den Markt in den letzten Jahren geprägt haben, werden jetzt vermehrt kleinere Einheiten verkauft. Zudem konnte der Maklerbereich in 2007 den Fremdumsatz auf 70 Prozent steigern.

Der Bauträgerbereich hat 2007 attraktive Grundstücke akquiriert und seine Aktivitäten auf München und Berlin ausgeweitet. Trotz der regen Nachfrage nach Neubauten wird auch in diesem Bereich das Wachstum "sehr verantwortungsvoll" vorangetrieben, um nicht "über Bedarf" zu produzieren. Um die Abhängigkeit vom Endkundenmarkt zu reduzieren, sind verstärkt Globalverkäufe angedacht. Für den Anleger sei dies eine stabile Anlage und ideal als Portfoliobeimischung, so Zimmer.

Die Luxemburgische Fondsgesellschaft CORPUS SIREO Investment Management S.à r.l. habe sich in 2007 gut entwickelt. Besonders profitiert hat der Healthcare Fonds, der weitere 130 Millionen Euro Eigenkapital einsammeln konnte. Weitere Fonds sind derzeit in der Konzeption und werden für den Markt vorbereitet.  CORPUS SIREO, entstanden aus der Fusion der Corpus Immobiliengruppe mit der Sireo Real Estate, betreut in 13 Niederlassungen ein Immobilienvermögen von 17,1 Mrd.  €uro. Damit gehört das Unternehmen zu den großen Asset Managern für Wohnen und Gewerbe in Europa. 

Mit der M.Zimmer Gruppe habe Martin Zimmer 1962 den Grundstein für die Corpus Immobiliengruppe gelegt und das Kölner Maklerhaus auf eindrucksvolle Weise zu einem der wachstumsstärksten deutschen Immobiliengesellschaften Deutschlands und europäischen Player umgestaltet, erinnerte Dr. Karl-Gerhard Eick anlässlich der festlichen Verabschiedung in Neuss. Der designierte Aufsichtsratsvorsitzende und Vorstand Finanzen und Stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Deutschen Telekom AG zeigte sich "beeindruckt von der unermüdlichen Schaffenskraft und dem cleveren Unternehmergeist" seines Vorgängers Zimmer. Wie kein anderer habe Zimmer die Erfolgsgeschichte der Corpus Immobiliengruppe und den Ausbau zur heutigen CORPUS SIREO geprägt, sagte Eick. Weitsichtig habe Zimmer stets die immobilienwirtschaftliche Großwetterlage im Blick gehabt, dabei Marktchancen stets frühzeitig erkannt und genutzt.

Auch Michael Zimmer, Vorsitzender der Geschäftsführung der CORPUS SIREO, gratulierte seinem Vater. Er dürfe stolz auf das Ergebnis seiner Arbeit blicken, fasste er im Rahmen seiner Laudatio die Erfolge seines Vaters zusammen. Nachdem er 1962 das Maklerunternehmen "Martin Zimmer Immobilien" gründet und in den 70er Jahren auch als Bauträger für Wohn-, Einzelhandels- und Büroimmobilien agiert, macht er sich in den 80er Jahren mit Investitionen in Einzelhandelsimmobilien einen Namen. Als sich Martin Zimmer zwischen 1988 und 1992 entschließt, sein Immobilienunternehmen in zwei Tranchen an die Deutsche Bank zu verkaufen, gehört es bereits zu den Top Ten in Deutschland.

Mit der Gründung der "Corpus Immobiliengruppe", zunächst ein Gemeinschaftsunternehmen der M. Zimmer Holding und der Stadtsparkasse Köln, vollzieht sich 1995 auch der Generationenwechsel an der Spitze des Unternehmens vom Vater Martin Zimmer auf den Sohn. Als weitere Gesellschafter, die gleichfalls ihr Immobiliengeschäft der Corpus übertragen, folgen 2001 die Stadtsparkasse Düsseldorf, 2003 die TaunusSparkasse und 2004 die Frankfurter Sparkasse. Aus der Corpus Immobiliengruppe mit 60 Mitarbeiter entsteht innerhalb von 12 Jahren die CORPUS SIREO mit 708 Mitarbeitern, die mit einem betreuten Immobilienvermögen von 17,1 Mrd.  €uro zu den großen Asset Managern für Wohnen und Gewerbe in Europa gehört.

Martin Zimmer, der dem Aufsichtsrat als Ehrenmitglied weiterhin erhalten bleibt, wünschte seinem Nachfolger Dr. Karl-Gerhard Eick "ein glückliches Händchen für kommende Entscheidungen". Als Kapitalmarktexperte wird Eick die Schnittstellen der CORPUS SIREO zwischen dem Immobilien- und Kapitalmarkt unterstützen und das integrierte Unternehmen bei den künftigen Herausforderungen mit professionellem Rat begleiten. 

Das historische Klosterviertel rund um den Molkenmarkt nahe der Spree und Sitz von Regierung, Parlament steht derzeit im Fokus der Stadtentwicklung. "Von dem Projekt gehen wichtige Entwicklungsimpulse für das Quartier aus. Auch gibt es einen nachhaltigen Bedarf an modernen Neubau-Büroflächen", weiß Jörg Ettmann, Niederlassungsleiter AENGEVELT Berlin und verantwortlich für die Vermarktung der Flächen. Nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH entfallen von dem Büroflächenbestand im näheren Standortumfeld der Klosterstraße (rd. 230.000 qm) lediglich ein Viertel (26%) auf Neubauflächen. Am gesamten Berliner Büromarkt liegt der Anteil an Neubauflächen dagegen mit 35% bzw. sechs Mio qm deutlich höher.

"Das FORMER erschließt mit seinen hochwertigen, flexiblen Flächen und der repräsentativen Naturstein-Fassade eine markante Nachfrage von Nutzern aus dem Dienstleistungsbereich sowie der öffentlichen Hand", kommentiert Dr. Klaus Wieland, Niederlassungsleiter von CORPUS SIREO in Berlin, bereits laufende Vermietungsgespräche. Weitere Standortvorteile sind die exzellente Infrastruktur mit direktem U-Bahnanschluss und die fußläufige Entfernung zum Alexanderplatz und dem Roten Rathaus. 

Ziel der Kooperation ist es, Bestandshaltern wie italienischen Unternehmen, der öffentlichen Hand Italiens und deutschen Unternehmen in Italien aber auch Finanz- und institutionellen Investoren professionelle Asset Management-Leistungen anzubieten. Über das gemeinsame Netzwerk ist ebenso der Zugang zu italienischen Unternehmen in Deutschland gewährleistet.  Ein erster gemeinsamer Auftrag wurde bereits von der T-Systems Italia zur Standort- und Flächenoptimierung erteilt. Bestandteile des Projektes sind u.a. die Reduzierung der Kosten für die angemieteten Flächen, Abmietungen, eine effizientere Nutzung der Mietflächen sowie die Optimierung und das Controlling der Mietverträge.

"Das Partnerschaftsmodell mit dem italienischen Partner Redilco ermöglicht CORPUS SIREO, ihre fundierten Erfahrungen aus dem Deutschlandgeschäft ins europäische Ausland zu transportieren und zu multiplizieren", erläutert Michael Zimmer, Vorsitzender der Geschäftsführer der CORPUS SIREO und ergänzt: "Zur professionellen Bearbeitung dieser Aufträge ist regionales bzw. lokales Markt-Know-how erforderlich. Daher sind Kooperationen mit lokalen Immobiliendienstleistern im jeweiligen Land essentiell."

"CORPUS SIREO ist ein international renommierter Asset-Manager, mit dem wir seit Jahren gemeinsam im Bereich Investment Management als Partner in der Akquisition und dem Management der Fondsimmobilien zusammenarbeiten", ergänzt Gianluca Mazzi, Executive Director der Redilco Group.

So hat CORPUS SIREO gemeinsam mit Morgan Stanley ein Joint Venture gegründet, in das etwa 60 Objektgesellschaften mit einem Gesamtvolumen von 1,0 Mrd.  €UR eingebracht wurden. Dazu gehören u.a. das Eurohaus in Frankfurt- Niederrad, das Woolworth Kaufhaus auf der Zeil in Frankfurt und das Trigon Haus am Katharina-Heinroth-Ufer in Berlin. Nach dem Vorbild dieser Joint Ventures sollen weitere Gesellschaften mit Morgan Stanley gegründet werden, an denen sich die CORPUS SIREO maximal mit 6 % beteiligen wird.   Zum exklusiven Asset Management des gemeinsamen Portfolios hat CORPUS SIREO mit der Morgan Stanley jetzt die Dienstleistungsgesellschaft Argoneo Real Estate GmbH mit Sitz in Heusenstamm gegründet, an der beide Unternehmen eine Beteiligung von je 50 % halten. Dies schafft ein sog. "Alignment of Interest" des Asset Managers mit dem Investor und stellt gleichzeitig für CORPUS SIREO ein zusätzliches attraktives Ertragspotenzial dar.

Ein weiteres Joint Venture der CORPUS SIREO mit der Citigroup Property Investors, London, die CitCor Residential Holding, hat deutschlandweit rund 6.600 Wohn- und 400 Gewerbeeinheiten von der Zentral Boden Immobilien AG (ZBI), Erlangen, erworben. Die Investitionsplattform CitCor soll in den nächsten drei bis fünf Jahren auf mehr als 40.000 Wohneinheiten und ein Volumen von zwei bis drei Mrd.  €uro wachsen. An dem Joint Venture CitCor, das auf den Ankauf von deutschen Wohnimmobilien spezialisiert ist, hält die Citigroup 90% und CorpusSireo 10%.

Die CitCor Retail Properties, ein weiteres Joint Venture der CORPUS SIREO und der Citigroup hat sich auf den Ankauf von Einzelhandelsobjekten in Innenstadtlagen spezialisiert. Insgesamt sollen für die gemeinsame Gesellschaft Objekte mit einem Volumen von insgesamt 500 Mio. €uro in den kommenden Jahren erworben werden.

Daneben möchte CORPUS SIREO ihre europaweite Expansionsstrategie vorantreiben. Nach erfolgreichen Consulting-Aufträgen internationaler Beteiligungen der Deutsche Telekom AG u.a. von der Hrvatski Telekom Kroatien, Magyar Telekom Ungarn, der TSI Frankreich und Spanien soll zunächst eine Asset Management- Plattform in Italien etabliert werden. Ziel ist es, italienischen Unternehmen sowie der öffentlichen Hand Italiens, aber auch italienischen Unternehmen in Deutschland professionelle Asset-Management-Leistungen anzubieten.

"CORPUS SIREO will ihre fundierten Erfahrungen aus dem Deutschlandgeschäft ins europäische Ausland transportieren und multiplizieren", erläutert Michael Zimmer, Vorsitzender der Geschäftsführung der CORPUS SIREO.

Der Bereich "Asset Management" der CORPUS SIREO beinhaltet neben dem Ankauf, die Optimierung, Portfoliosteuerung und die Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien für fremde Dritte und Joint Venture-Partner indes auch die Akquisition von Immobilien für den eigenen Bestand.