Grund für den gestiegenen Umsatz ist der im Vergleich zum Vorjahr deutlich gesteigerte Verkauf von Grundstücken, Gewerbeimmobilien und Wohnungspaketen. Da die Veräußerung von Immobilienpaketen meist zu Abschlägen führt, ging dies zu Lasten der Marge: Der Jahresueberschuss sank im Geschäftsjahr 2004 um 12,9 Prozent auf 14,5 (Vj: 16,6) Millionen Euro. Mit einem Eigenkapital von 156,8 (Vj: 160,7) Millionen Euro beträgt die Eigenkapitalquote der Corpus Immobiliengruppe nahezu unverändert 22,4 Prozent. In der Eigenkapitalquote sind nicht die stillen Reserven beinhaltet, die die Corpus Immobiliengruppe in ihrem Immobilienbestand mit einem Buchwert von 481,6 Millionen Euro vorhält. Mit 390 (Vj: 408) Mitarbeitern betreut Corpus einen Immobilienbestand mit einem Buchwert von 782,2 (Vj: 994,7) Millionen Euro. "In den vergangenen zehn Jahren haben wir mit dem Vertrauen namhafter Unternehmen Immobilien im Wert von rund 30 Milliarden Euro bewerten, verkaufen und entwickeln dürfen", resümiert Dr. Michael Albertz, Geschäftsführer der Corpus Immobiliengruppe. Highlight des vergangenen Jahres war die Übernahme von 48.000 Wohnungen der ThyssenKrupp AG im Wert von 2,1 Milliarden Euro durch den Morgan Stanley Real Estate Funds IV-International. Die Immobilien wurden in die Immeo Wohnen GmbH eingebracht, an der sich die Corpus Immobiliengruppe zu 6,5 Prozent beteiligt hat. Dadurch stieg das Volumen der von Corpus betreuten Assets im vergangenen Jahr auf annähernd drei Milliarden Euro. Die Dienstleistungsgesellschaft Sireo Real Estate Asset Management, an der die Corpus Immobiliengruppe neben der Morgan Stanley Bank AG 24,5 Prozent und der Deutschen Telekom AG 51 Prozent zu 24,5 Prozent beteiligt ist, managt darüber hinaus ein Gewerbeimmobilienvermögen von elf Milliarden Euro. Damit gehört die Corpus Immobiliengruppe zu den bedeutenden Asset Managern Deutschlands. "Neben der Asset-Sparte haben wir auch die Bereiche Makler und Projektentwicklung den Marktverhältnissen angepasst. Dies macht die Corpus Immobiliengruppe für die Mitarbeiter und Kunden transparenter und erhöht die Synergien mit den angeschlossenen Sparkassen", erklärt Albertz. Das Corpus Asset Management akquiriert, bewertet, optimiert und platziert Wohn- und Gewerbeimmobilien im eigenen Auftrag oder für Dritte. Neben der Beteiligung an der Immeo Wohnen GmbH wurde im vergangenen Jahr das Millennium-Paket weitestgehend abverkauft. Die 27 Büro- und Geschäftshäuser der Deutschen Telekom AG waren 2001 in die MSC Millennium Holding GmbH