Die Corpus Immobiliengruppe ist in der Vergangenheit überdurchschnittlich gewachsen. Allein in den vergangenen fünf Jahren stieg der Umsatz von 45,2 Mio. €(1997/98) auf 257 Mio. € (2001). Für das laufende Jahr erwartet Michael Zimmer, Vorsitzender der Geschäftsführung der Corpus, einen Umsatz von 344,7 Mio. €. Mit einem Immobilienvermögen von etwa 1,2 Mrd.  € gehört Corpus zu den führenden deutschen Immobiliengesellschaften. Gewachsen ist das Kölner Unternehmen vor allem durch die Übernahme großer Immobilienbestände und Kooperationen mit börsennotierten Unternehmen. Der Kauf von 11.000 Postwohnungen im Jahr 1998 war ein ebenso bedeutsamer Meilenstein wie der Vermarktungsauftrag des Immobilienportfolios der Deutschen Telekom gemeinsam mit Morgan Stanley im Jahr 2000. Durch die Bündelung der Kernkompetenzen aus dem Banken- und Immobiliengeschäft bietet die Corpus, an der die Stadtsparkassen Köln und Düsseldorf zu je einem Drittel beteiligt sind, heute einen Full-Service rund um die Immobilie an. Unter dem Dach einer Aktiengesellschaft sollen künftig drei eigenständige Geschäftsbereiche geschaffen werden: "Institutionelle Anleger", "Private Anleger" und "Investment". Dies erlaubt eine Fokussierung auf einzelne Kundengruppen und eine klare Gliederung unseres breiten Dienstleistungsspektrums. Größter Deal der Sparte "Institutionelle Anleger" war der Erwerb des Millennium-Paketes der Deutschen Telekom im Jahr 2001. Die 27 Büroobjekte wurden in die MSC Millennium Holding OHG, ein Joint Venture mit Morgan Stanley (75%), eingebracht. Ihre Erfahrung hat die Corpus Asset Gewerbe zudem bei der Platzierung des Immobilienportfolios der General Cologne RE, vormals Kölnische Rückversicherungs-Gesellschaft AG eingebracht. Neben der Platzierung und Entwicklung eigener Gewerbeobjekte beteiligt sich die Corpus auch an Gesellschaften, die eigene Immobilienbestände managt, wie beispielsweise die Sireo. An dem Frankfurter Asset Manager sind die Deutsche Telekom (51%), Morgan Stanley und die Corpus (je 24,5%) beteiligt. Auch als Corporate Real Estate Manager bietet die Corpus externen Partnern sämtliche Dienstleistungen rund um die Immobilie an. So ist die Corpus auch für die Siemens AG bei dem Verkauf von 32 Liegenschaften mit einem Objektvolumen von etwa 400 Mio. €uro beratend tätig. Durch das Joint Venture ci projektmanagement GmbH, an der die IVG und Corpus je zur Hälfte beteiligt ist, bringen wir neben unseren Erfahrungen im Asset Management auch unser Know How als Developer ein. Der Geschäftsbereich "Private Anleger" wurde zu Beginn des Jahres durch die Fusion mit der Projektentwicklungsgesellschaft Heim & Wert mbH gestärkt, die alljährlich etwa 500 Wohneinheiten errichtet. Zeitgleich erwarb die Corpus 4.700 Einheiten der Düsseldorfer Kleinwohnungsbau. Auch die Vertriebsstruktur wurde in den vergangenen Jahren konsequent weiterentwickelt. So rangieren die Corpus Maklergesellschaften SK Corpus in Köln und S Corpus in Düsseldorf trotz ihrer regionalen Fokussierung heute unter den Top Ten Maklergesellschaften in Deutschland. Derzeit betreuen und verwalten wir einen Wohnungsbestand von 12.000 Einheiten. Den Bereich "Investment", der seit 1995 vier Geschlossene Immobilienfonds im Auftrag der Stadtsparkasse Köln und einen weiteren für die Stadtsparkasse Düsseldorf konzipiert hat, soll künftig deutlich stärker am Markt positioniert werden. Dabei denken wir an die Platzierung klar definierter Immobilien-Portfolios über Asset Companies und Geschlossene Immobilienfonds.

Ein weiteres Objekt in Stuttgart (Gänsheiderstr.) mit insgesamt 2080 qm wurde im November 2002 von einem Privatinvestor erworben. Noch nicht im Vertrieb ist ein Büro- und Geschäftshaus in Düsseldorf (Steinstraße), das derzeit aufwendig revitalisiert und modernisiert wird. Langfristiger Mieter von 2300 qm des repräsentativen Objektes ist das Bankhaus Merck und Fink. Für die Belegung der Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss laufen Verhandlungen mit internationalen Filialisten. Aus dem Paket der Kölnischen Rück wird zudem ein Mehrfamilienhaus in Köln Marienburg privatisiert. Mit dem Abverkauf dieses Objektes wird - ebenso wie mit zwei weiteren Büro- und Gewerbeobjekten in Köln (Breitestraße) und Stuttgart (Kronprinzenstraße) - im kommenden Jahr gerechnet. "Damit", so Michael Borries, Hauptgeschäftsführer der Corpus Immobiliengruppe, "haben wir wieder Potential für weitere Ankäufe".

"Genau an dieser Stelle setzen die Präventivmaßnahmen der von uns angewandten Qualitätssicherung an: Sie verhindern Pfusch am Bau durch eine eingehende Prüfung der Planungsunterlagen, durch ständige und fortlaufende Kontrolle des Baufortschritts vor Ort und die Überwachung der Schlussabnahme. Etwaige Mängel werden so schnellstmöglich entdeckt und beseitigt" , erläutert Ralph Günther, Geschäftsführer der Corpus Projektentwicklung Wohnen (CPW). "Wesentlich dabei ist", so Günther weiter, "dass unsere Leistungen das Bauen nicht verteuern. "Sie sorgten für eine stringente Fertigstellung und die Einhaltung der Qualitätsstandards. Es sei günstiger, wenn Baumängel rechtzeitig erkannt werden - nämlich bevor sie unter Estrich und Putz verschwinden." Der wirtschaftliche Schaden durch Pfusch am Bau ist überaus hoch: Der Bundesschadensbericht meldet jährliche Schäden von 3,5 Milliarden Euro. Dabei treten die Baumängel in jeder Bauphase auf. Bereits bei der Planung werden viele Fehler gemacht, die später zu erheblichen Baumängeln führen und nur mit einem großen finanziellen Kraftakt behoben werden können. Darüber hinaus gibt es auch viele Bausünden beim Schall und Wärmeschutz. Das Verfahren der Qualitätssicherung garantiert dem Bauherrn, dass die fertig gestellte Immobilie die in der Baubeschreibung zugesagten Qualitätsmerkmale tatsächlich aufweist. "Vor solchen Schäden, die nicht nur den Bau wesentlich verteuern, sondern auch überaus ärgerlich sind, schützt grundsätzlich nur die Kooperation mit einem Bauträger, dessen Arbeitsabläufe und Qualitätssicherungsverfahren eine ISO-Zertifizierung erhalten haben", betont Probst, weitere der CPW. Um dem Bauherren vor unliebsamen Überraschungen zu schützen, habe sich auch sein Unternehmen einer externen Prüfung durch eine Kommission des VQZ Bonn e.V. - des Verbandes für Qualität und Zertifizierung in der Immobilien-, Finanz- und Versicherungswirtschaft - unterzogen und nun die Zulassung zur ISO-Zertifizierung erhalten. Neben dem Test der Arbeitsabläufe und Qualitätsstandards sei ein Qualitätsaudit mit dem gesamten Team Bestandteil dieser Prüfung gewesen. Mit der ISO-Zertifizierung werde Corpus Projektentwicklung Wohnen zudem bestätigt, dass ihr Qualitätsmanagementsystem den Forderungen der Norm DIN EN ISO 9001 entspricht. Dieses Zertifikat sei indes ein lebendes System und werde veränderten Gegebenheiten immer wieder angepasst. Die Corpus Projektentwicklung Wohnen gehört mit einem Umsatz von 66,7 Mill. Euro und insgesamt 20 Mitarbeitern zu den großen Projektentwicklungsunternehmen in Köln. Zu den aktuellen Projekten gehören derzeit der Bau von 300 Eigentumswohnungen am Kölner Melatengürtel sowie von 98 Eigentumswohnungen auf dem Gelände "Höninger Höfe".

Sie S Corpus Immobilienvermittlung GmbH startet den Verkauf von elf Eigentumswohnungen in Düsseldorf Unterbilk in unmittelbarer Nähe zum Medienhafen. Im Rahmen des Neubauprojektes, das von der Corpus Projektentwicklung Wohnen konzipiert wurde, entstehen an der Gladbacher Straße zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit 22 Wohneinheiten, von denen die erste Hälfte bereits jetzt zum Verkauf stehen. Der Baubeginn der Wohnungen mit Größen zwischen 62 und rund 86 Quadratmetern wird im kommenden Frühjahr erfolgen. Die Fertigstellung ist für das Jahresende 2003 vorgesehen. "Mit unserem Bauvorhaben begegnen wir der großen Nachfrage nach attraktivem Wohnraum direkt am Düsseldorfer Medienhafen", erklärt Thomas Krahl, Prokurist der S Corpus Immobilienvermittlung GmbH in Düsseldorf. "Nach der Entscheidung der Stadt Düsseldorf im Medienhafen keine weitere Wohnbebauung zuzulassen haben wir mit dem Areal an der Gladbacher Straße ein Sahnestück für jene, die Arbeiten und Wohnen in idealer Weise kombinieren möchten". Die Qualitäten des Neubauprojektes erstrecken sich jedoch nicht allein auf die Nähe zum Düsseldorfer "In-Viertel". Auch Architektur und Ausstattung des modernen Mehrfamilienhauses rangieren auf hohem Niveau: "Alle Wohnungen verfügen über eine gehobene Ausstattung mit naturfarbenen Holzfenstern und Rollläden, Wandfliesen mit Bordüren und hochwertigen Parkettboden in Wohnräumen und Fluren", erklärt Krahl. "Damit schaffen wir überaus attraktiven Wohnraum in unmittelbarer Nachbarschaft zum Hafenviertel, das sich ebenso wie der Westen Unterbilks als dynamischer Arbeitsstandort weiterentwickelt, in dem gleichzeitig jedoch die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot bei weitem übersteigt". Mit einem Quadratmeterpreis von rund 2.130 Euro bewegen sich die Preise der Eigentumswohnungen abhängig von der Wohnfläche zwischen 131.900,- und 182.500,- Euro.

Das Kaufinteresse an Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen ist im Oktober sprunghaft gestiegen. Dies berichtet die SK Corpus Immobilienvermittlung GmbH Köln. Der Immobilienmakler der Stadtsparkasse Köln verzeichnete im vergangenen Monat einen Anstieg der Nachfrage nach Wohnimmobilien um rund 50 Prozent. Während die SK Corpus üblicherweise rund 700 Interessenten im Monat registriert, meldeten sich im Oktober über 1.000 Immobilien-Interessenten beim größten Kölner Maklerunternehmen. "Der sprunghafte Anstieg des Kaufinteresses steht in direktem Zusammenhang mit der zum 1. Januar 2003 geplanten Kürzung der Eigenheimzulage", erklärt Thomas Löhr, Geschäftsführer der SK Corpus. "Der Großteil der Interessenten möchte noch bis Jahresfrist eine Immobilie erwerben - und sich damit den Anspruch auf die höhere Eigenheimzulage sichern. Viele möchten ihr Eigenheim am liebsten schon unterm Weihnachtsbaum wissen", so Löhr. Kein Wunder, bedeutet doch die geplante Änderung der Eigenheimzulage einen finanziellen Verlust von bis zu 20.448 Euro. Insbesondere Singles und kinderlose Ehepaare werden hart getroffen. Sie werden im nächsten Jahr gar keine Eigenheimzulage mehr erhalten. Und auch die Familie mit zwei oder drei Kindern wird künftig deutlich schlechter gestellt sein als bisher. Für Immobilieninteressierte entpuppen sich die von der Bundesregierung vorgesehenen Einsparungsmaßnahmen in doppelter Hinsicht als fatal. "Während die drastische Kürzung der Eigenheimzulage dazu führen wird, dass Käufern und Bauherren weniger Geld zur Verfügung steht, werden die neuen Steuer- und Abschreibungsrichtlinien gleichzeitig dazu führen, dass insgesamt weniger attraktiver Wohnraum gebaut und zur Auswahl stehen wird", so Löhr. Den Grund dafür sieht er in den sich verschlechternden Rahmenbedingungen für Bauträger und Investoren: "Die Vereinheitlichung der linearen Gebäudeabschreibung auf zwei Prozent, die geplante Erweiterung der Steuerpflicht für Veräußerungsgewinne bei nicht selbst genutzten Immobilien sowie die vorgesehene Abschaffung der degressiven Gebäudeabschreibung werden deutliche Spuren auf den Immobilienmärkten hinterlassen. In der Folge wird sich die ohnehin angespannte Situation auf dem Kölner Wohnungsmarkt in Zukunft noch weiter verschärfen, was sich letztlich auch in steigen Marktpreisen wiederspiegeln wird." Bereits jetzt sind erste Anzeichen zu erkennen, dass sich manche Investoren und Bauträger in der Planung von Neubauvorhaben bewusst zurück halten. "Wir stellen zudem fest, dass auch Immobilienbesitzer bereits auf steigende Marktpreise spekulieren und Verkaufsvorhaben gezielt auf das nächste Jahr verschieben", so Thomas Löhr.

Ferienimmobilien im Ausland erfreuen sich wachsender Beliebtheit: Die Zahl der Deutschen, die mit dem Erwerb einer Ferienimmobilie im Ausland liebäugeln und ihrer Heimat - zumindest zeitweise - den Rücken kehren wollen, ist in den ver-gangenen Jahren sprunghaft gestiegen: rund 4,2 Millionen Bundesbürger im Alter zwischen 30 und 60 Jahren, spielt mit dem Gedanken eine Immobilie im Ausland zu erwerben. Hochgerechnet auf Zahl der bundesdeutschen Haushalte bedeutet dies, dass derzeit rund 1,3 Millionen Haushalte den Kauf einer Auslandsimmobilie in Betracht ziehen - etwa 500.000 mehr als noch im Jahr 1998. Dies ist das Er-gebnis der aktuellen Studie zum Ferienimmobilienmarkt, die das Forschungsinstitut Infratest im Auftrag der SolViva Immobilien GmbH durchgeführt hat. Insgesamt wurden 1.003 Personen in Deutschland im Alter zwischen 30 und 60 Jahren zu Ihrem Besitz oder Interesse an Auslandsimmobilien befragt. Während sich jeder Achte grundsätzlich für den Erwerb einer Immobilie im Ausland interes-siert, war das Interesse an Spanien besonders groß. Rund ein Drittel derer, die den Erwerb einer Auslandsimmobilien ins Auge fassen, möchte ein Objekt unter spanischer Sonne erwerben. Dabei ist es vor allem das gute Klima, das zum Er-werb einer Immobilie in Spanien veranlassen würde. 55 Prozent der Befragten betrachten das Klima als sehr oder äußerst wichtig. Wunsch und Wirklichkeit klaffen allerdings noch erheblich auseinander. Während rund 13 Prozent der Bundesbürger mit dem Gedanken spielen eine Auslandsim-mobilie zu erwerben ist der Anteil derer, die bereits eine Objekt außerhalb Deutschlands ihr Eigen nennen, deutlich geringer: In den Alten Bundesländern besitzen durchschnittlich vier Prozent der Befragten eine Auslandsimmobilie, wäh-rend nur rund ein Prozent der Befragten aus den Neuen Bundesländern bereits Eigentum im Ausland besitzt. Um den Immobilienwunsch schließlich wahr werden zu lassen, würden 56 Prozent der Befragten zwischen 50.000 und 150.000 Euro investieren, 18 Prozent zwi-schen 150.000 und 250.000 Euro und 7 Prozent über 250.000 Euro. Dabei würden 62 Prozent der Befragten drei- bis viermal jährlich zwischen dem Domizil im Aus-land und dem deutschen Wohnsitz pendeln. Weitere und detaillierte Informationen finden sich in der Marktstudie "Ferienimmobilienmarkt", die bei der SolViva Immobilien GmbH, Steinstraße 15, 40212 Düsseldorf zu beziehen ist.